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8522元廣東上半年房價同比漲122

2020-01-16 15:07:10来源:励志吧0次阅读

中小户型成抢手货

报告显示,上半年,广东商品房销售面积4221.41万㎡,同比增长41.8%,增幅比一季度回落8.7个百分点;商品房销售额 8 1.10亿元,增长59.8%其中,商品住宅销售面积 829.91万㎡,同比增长42.6%;销售额 26 .79亿元,同比增长60.0%商品房销售均价9075元/㎡,同比增长12.7%,增幅比一季度回落 .2个百分点;其中商品住宅销售均价8522元/㎡,同比增长12.2%,与上月持平

值得一提的是,上半年中小户型尤为抢手:90㎡以下商品住宅批准预售面积866.54万㎡,同比减少29. %;销售率高达107.5%,比去年同期提高50.2个百分点,高于整体商品住宅9.8个百分点

房企暂未受“钱荒”影响

今年6月份,银行业闹“钱荒”,开发商的“钱袋”还鼓吗报告显示,上半年广东房企的到位资金增速为历年同期最高,资金充裕度也处于高位,资金结构较为理想

上半年,广东房地产到位资金中,国内贷款994.10亿元,同比增长 0.9%;利用外资17. 0亿元,增长11.1%;自筹资金1188.72亿元,增长 .1%;以销售回款为主的其他资金来源25 2.87亿元,同比增长69.7%,比去年同期提高75.1个百分点本年到位资金小计47 2.98亿元,同比增长 8.4%,增速同比提高 .5个百分点,增速为近十年来同期最高资金充裕度(本年到位资金小计/完成投资额)为175%,比去年同期提高19个百分点,处于近十年同期高位,可见当期企业资金状况较为宽松

从资金来源结构看,数据显示,今年上半年到位资金中,自筹资金占比为近十年最低,销售回笼资金占比则为最高,反映出企业用于开发经营的融资成本较低,资金结构较为理想

宅地出让价暴涨六成

据国土资源厅信息简报数据显示,全省房地产用地供应 284.85公顷,同比增长45.2%;其中住宅用地、商服用地同比分别增长57.8%和20.5%从地价水平看,住宅、商业、工业出让地价为2881.07元/平方米、4650.55元/㎡和42 .45元/㎡,同比分别增长6 .8%、102.1%和29.2%数据显示,上半年广东房地产用地出让情况呈现量价齐升态势,土地市场转为活跃

从施工建设看,上半年全省商品房施工面积 .8 亿㎡,同比增长15.6%其中,新开工面积6886.09万㎡,同比增长2 .8%,绝对值处于历年同期最高,反映房企对后市普遍乐观但值得注意的是,90㎡以下住宅新开工面积为1286.75万平方米,仅占住宅新开工面积的25.6%,比重仍然偏低

根据从开工到获得预售许可大概需要1.5年的周期推算,2011年1.2亿㎡和2012年1.06亿㎡的新开工面积,专家预计,将有超过1亿㎡的商品房在今年达到预售条件相较上半年全省只有4 88万平方米的批准预售面积,预计下半年供应更为充足,有望缓解供应压力

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