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透视零成交如何打破楼市僵局

2019-08-21 02:02:38来源:励志吧0次阅读

  近期,一些地方的新房无人问津,中介门庭冷落,甚至出现“零成交”现象。成交的持续低迷成为困扰一些地方房地产市场的主要问题。

  新一轮调控至今,这种相持局面已维持两个月有余。目前,投机投资性需求暂时得以遏制,但成交量的长期低迷毕竟不是正常状态。问题是:如何打破眼下这种僵局?

  “零成交”折射了什么?

  “五月份一单没做,六月份只做了一单租赁,这两个月只能拿1500元的底薪。”7月 日,上海闵行区七宝板块一家二手房中介的业务员郁闷地告诉。他说,现在每天最主要的工作就是打,“维护客户关系”。他所在的门店6月份成交量同比下降约七成。

  一手房领域的“零成交”同样在各地出现。在北京,当地房地产交易的显示,6月上旬北京147个楼盘出现零成交。在上海,中国指数研究院对该市6月在售的456个项目的监测显示,多达66个楼盘当月成交为零。在深圳,不少别墅等高档房源已连续两个月未售一套。

  中国指数研究院的分析显示,零成交的楼盘大约可分为几种类型:一、“不愁卖”,这类楼盘前期成交较好,价格高位运行;二、“还在涨”,楼盘价格逆势上涨,有些别墅涨幅更是达到一两成;三、“比较贵”,价格明显高于周边楼盘;四、“慢慢卖”,即销售情况一直欠佳的项目;五、“剩不多”,即尾盘销售的项目。

  “零成交”的背后,是楼市的持续低迷。中国指数研究院的统计数据显示,5月监测的 0个城市中,有29个城市新建商品住宅成交面积环比下跌,半数城市成交量下跌接近或超过50%。6月,大多数城市成交量在5月份的基础上进一步下跌。

  “投资投机者对市场十分敏感,他们退得很快。”永庆房屋公司总经理陈史翎告诉,“从4月份开始,公司在上海的50多家门店就几乎没有接待过一位温州炒房者。”

  “零成交”的背后,是买房者的持续观望。中国指数研究院近期发布的一份购房者调查统计结果显示,今年二季度有意“加紧购房”的人仅为8. %,远低于一季度17.5%的水平;而“延迟购房”的人则有20.9%,比一季度高5.6个点。

  “零成交”似乎也是开发商与市场间形成的一种“默契”。在成交遇冷之际,楼市供应也显著走低。以上海为例,上海“上房地产”数据显示,6月上海仅推出了51.25万平方米新房源,环比下降46. %,是上房地产公布统计数据5年以来的同期最低水平。

  上海一家中型房企目前在郊区有一个10万平方米的商住综合项目。该企业负责人告诉:“我们一般通过延缓施工、推迟销售来缓解市场滞销带来的资金压力”。他决定把这个原本年底上市的项目推迟到明年。

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