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5月份集合信托市场冷清房地产信托规模创新

2019-10-13 03:47:49来源:励志吧0次阅读

5月份集合信托市场冷清 房地产信托规模创新低

用益信托监测数据显示,5月共发行了396只集合信托计划,与4月份的832只相比,环比大降了52.4%,与去年同期的547只相比,同比降幅亦达到18.17%。与此同时,发行规模亦大幅下降。5月份集合信托的发行规模为592.13亿元,相比上月的933.41亿元,环比下降36.55%。而在去年同期,这一数据是982.32亿元,与之相比,今年5月份同比下降幅度达到41.81%。 同时,5月份集合信托的成立规模与数量亦现大幅下滑。在这一个月里,共有54家信托公司成立460只集合信托计划,而在4月份,共有59家信托公司成立856只集合信托计划,相比之下,5月份成立产品数量环比大跌46.2%,同比亦下降0.7%。从成立规模上看,5月份共成立479.73亿元的集合信托计划,环比下降48.2%,4月份,这一数据为926.41亿元,与去年同期755.43亿元的规模相比,亦同比下降29.77%。 此外,值得关注的是,在5月份成立的集合信托中,投资领域为房地产的规模为86.53亿元,占比18.1%,这是今年以来的最低值。前四个月,房地产集合信托成立规模占比分别为39.3%、27.44%、25.72%、25.9%。在去年5月份,房地产集合信托成立规模的占比高达31.5%。 数据显示,今年以来,房地产集合信托成立规模占比基本呈现逐月下降趋势,同时,相比去年同期,今年5月份房地产集合信托成立规模亦大幅下降。 与此形成鲜明对比的是,今年前5月房地产集合信托平均收益率分别为9.69%、9.61%、9.77%、9.8%、9.83%,几乎呈逐月上升趋势。 业内人士认为,房地产集合信托成立规模的下降,既与当前投资者规避房地产风险有关,亦与信托公司加强房地产业务的风控,提高项目准入标准有关。随着房地产行业的风险加剧,投资者对该行业的态度越来越谨慎,此外信托产品从发行到获取资金的时间周期较长,一些较优质的项目,更愿意与单一资金合作,这些都会影响房地产集合信托的融资规模及收益率。 一位从事融资的人士表示,房地产项目融资目前仍面临比较严峻的形势,除了融资难度较大,资金成本有所上升外,对抵押物的要求也有所改变,更愿意接受净地及房产抵押,不愿意接受此前较为普遍的在建项目抵押。(:李方)

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