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北京将调基准地价分析称不影响开发商拿地节奏

2019-08-25 01:30:39来源:励志吧0次阅读

北京市将调整土地基准地价,北京市国土资源局于日前公开举行基准地价更新成果听证会。

早在2010年,北京曾对基准地价进行过更新。这次基准地价更新,以2014年1月1日为基准期日,按居住、商业、办公、工业四种用途,将全市土地划分为十二个级别,在此基础上细分区片,在城六区和规划新城首次探索尝试网格化管理的街区地价。

首席分析师张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,提高基准地价对目前市场地价影响不大。 只是修正目前被低估的起价,后续对市场的影响可能只体现在溢价率会下调,实际成交价格不会因为基准地价上调而上调。

基准地价即土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、办公、工业四种用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

国土资源部2001年发布的相关文件规定,基准地价原则上每三年更新一次,并根据市场变化适时进行调整。据了解,北京市基准地价上次调整距今已超过 年。

在阳光100置业集团常务副总裁范小冲看来,随着交通、基础设施建设,原来比较偏僻的地方,也达到了较好的居住条件,所以,北京市更新后的基准地价肯定要涨。

他认为,过去的基准地价是大而化之的,目前做成了网格化。这样就把每一块地的价格更加细化,价值也有了新的依据。

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