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下半年推综合体用地达11宗厦门商业地产项

2019-10-14 18:38:31来源:励志吧0次阅读

下半年推综合体用地达11宗 厦门商业地产项目井喷

日前,来自厦门市湖里区发改局的消息称,截至10月底,仅湖里区的商业地产(专题阅读)项目就完成超过80个亿,年度计划完成率超过99%,商业地产在湖里可谓极为抢手。

而此前来自厦门国土房产部门的公告也显示,今年下半年厦门所推的地块,十有七八都带有商业成分,其中,仅城市综合体(专题阅读)用地项目就达11个,总建面积达232.24万平方米,占全市下半年出让地块总建筑面积的30.23%。

据调查,厦门下半年先后呈现的城市综合体项目就达到7个,加上未来推地后的新项目,这么多的城市综合体,谁来消费,谁来支撑?一个城市的商业地产和城市综合体体量,以什么样的标准有序建设才合理?

面对诸多问题,厦门商业地产需要给出自己的答案。

城市综合体井喷

厦门近年来央企、国企、国内着名民企纷纷涌入,随之带来的商业地产开发热潮开始涌现。

上周,湖里区发改局发布统计数据,截止到11月月底,湖里区累计完成固定资产投资226.1亿元,其中,商业房地产类项目完成80.05亿元,完成年度计划的99.05%。从投资大类的完成情况看,湖里区产业类、商业房地产类两大投资引擎合计完成投资166.37亿元。

事实上,近两年来,融购物中心、写字楼、商务公寓、住宅、酒店、步行商业街为一体的城市综合体开发模式,一举超越了过往厦门简单的 商业+金融+娱乐休闲 的简单商业地产开发模式,成为厦门新的地产形势下的新业态。

在万达城市广场进驻厦门后,这种脱胎于商业广场的城市综合体竞争日趋白热化,仅今年下半年,厦门就有包括建发中央湾区、裕景中心、国际邮轮城、世茂海峡大厦、华永天地、泰地海西中心、杏林湾商务营运中心等7大城市综合体将先后呈现。

而下半年,厦门推出的地块中,包含了11幅城市综合体用地,总建面积达232.24万平方米,占全市拟出让地块总建筑面积的30.23%。其中,岛外共有7幅城市综合体用地推出,占总数的64%。而在今年上半年,厦门仅出让了1幅城市综合体地块,位于观音山片区,建筑面积为14万平方米。

另据报道,厦门市建设与管理局还组织编制了《厦门市地下空间开发利用规划》,规划建设10个地下城市综合体,分别分布在:厦门火车站、会展中心、营平片区、滨北中心区、枋湖片区、马銮湾、嘉庚体育馆、翔安商务中心、厦门北站和同安银湖广场。

也就是说,在未来的几年内,厦门尤其是岛外,数百万平方米的商业地产面积将现身,城市综合体井喷浪潮将继续涌现。

须防结构性过剩

城市综合体遍地开花,可是怎样才算真正意义上的城市综合体?

规划专家表示,普通意义上的城市综合体至少要满足几个条件,要包含购物中心、写字楼、商务公寓、住宅、酒店五大功能形态,同时兼具有影城、娱乐KTV、大型餐饮等等,其中购物中心的规模不小于十万平方米。城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、会议、娱乐等城市生活空间的功能,都必须在城市综合体中一一呈现。

如果按照硬标准面积的标准来看,厦门目前正在开发建设的这些城市综合体项目,如中央湾区50万平方米,华永天地11万平方米,泰地海西中心50万平方米,裕景中心35万平方米,这些新兴的城市综合体项目满足这个条件,但在业态的完整和软件的配套跟进上,则尚需观察。

集美大学房地产研究所所长李友华认为,岛外目前的人口虽然增长明显,但很多相关的配套一直没能跟上,或许用5年时间,岛外开发的城市综合体才具备比较现实的购买力。而且据他的观察,目前厦门岛内外城市综合体开发的同质化现象明显,开发模式基本雷同,缺乏特色和差异化的经营,在市场容量有限的情况下,这样的开发让人担忧。

也就是说,在未来的几年内,厦门尤其是岛外,数百万平方米的商业地产面积将现身,城市综合体井喷浪潮将继续涌现。

须防结构性过剩城市综合体遍地开花,可是怎样才算真正意义上的城市综合体?

规划专家表示,普通意义上的城市综合体至少要满足几个条件,要包含购物中心、写字楼、商务公寓、住宅、酒店五大功能形态,同时兼具有影城、娱乐KTV、大型餐饮等等,其中购物中心的规模不小于十万平方米。城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、会议、娱乐等城市生活空间的功能,都必须在城市综合体中一一呈现。

如果按照硬标准面积的标准来看,厦门目前正在开发建设的这些城市综合体项目,如中央湾区50万平方米,华永天地11万平方米,泰地海西中心50万平方米,裕景中心35万平方米,这些新兴的城市综合体项目满足这个条件,但在业态的完整和软件的配套跟进上,则尚需观察。

集美大学房地产研究所所长李友华认为,岛外目前的人口虽然增长明显,但很多相关的配套一直没能跟上,或许用5年时间,岛外开发的城市综合体才具备比较现实的购买力。而且据他的观察,目前厦门岛内外城市综合体开发的同质化现象明显,开发模式基本雷同,缺乏特色和差异化的经营,在市场容量有限的情况下,这样的开发让人担忧。

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