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地產近日房地產板塊異動的點評

2020-01-16 23:45:27来源:励志吧0次阅读

地产:近日房地产板块异动的点评 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事件:

7月18日申万房地产板块指数今天下跌达到2.27%,在所有板块中跌幅排名第一,其中金地集团、首开股份等跌幅居前

点评:

造成今天板块异动的主要原因:1)统计局公布6月70个大中城市房价数据,从环比数据看,6月份我国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市数量均有所增加,市场担心调控再次加码

其中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个,环比上涨的城市数量比5月份增加了19个;二手住宅销售价格环比上涨的城市有 1个,环比上涨的城市数量比5月份增加了1 个一线城市中,北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格6月份分别环比上涨了0. %、0.2%和0.2%,杭州环比持平,深圳环比下降0.1%北京、上海、广州、深圳和杭州的二手住宅销售价格分别环比上涨了0.2%、0.2%、0.5%、0.2%和0.1%2)人民发表评论文章,称“靠房地产救经济是饮鸩止渴” )今天领跌的房地产、食品饮料、医药行业都是前期表现较为强势的板块,房地产从2月份以来超额涨幅明显,在大盘下跌探底的过程中,强势股存在补跌的需要

造成部分一二线城市房价上涨的原因主要在于:(1)11年9月、10月份销售低迷,信贷成本高企使得开发商促销力度较大5、6月份由于楼盘去化速度加快,开发商开始考虑利润率,减少了项目优惠幅度

(2)政策微调频繁释放市场见底的信号,改变了市场预期 )6月份开始改善性需求入市,高端项目去化率提高,结构性因素拉高了商品房销售均价

我们认为,12年下半年全国房价下行趋势将放缓,随着销售持续回暖,一二线城市房价会有小幅上涨,但短期内大幅反弹的概率较小主要原因是:1)行业库存压力较大行业库存增加的趋势将持续到1 年上半年,高库存的压力下房价没有上涨的基础2)开发商涨价意愿较低虽然在政策微调和流动性释放的推动下,一二线城市销售有所回暖,缓解了开发商的资金压力但从12年一季报的数据来看,上市房企的短期和长期偿债能力都在恶化,资金压力长期存在这是开发商促销售去库存的动力所在

)刚需主导市场,投资需求占比小限购、限贷政策严格限制了投资客进入市场,目前购房人群仍以刚需为主由于刚需对于价格较为敏感,房价如果上涨过快将不利于销售的持续

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