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大数据系列之2017年北京新房市场成交年

2020-02-15 15:06:14来源:励志吧0次阅读

大数据系列之2017年北京新房市场成交年报(最全榜单)

据云房数据研究中心统计,2017年(截止12月31日)北京市新建商品房新增供应48517套,同比下降52.21%;成交52128套,同比下降62.50%;成交均价38432元/㎡,同比上涨18.05%;成交面积704.81万㎡,同比下降53.72%;成交总金额2708.75亿元,同比下降45.37%。

2017年北京商品房供应套数、成交套数基本持平,是近10年来的最低值,供应套数不到5万套。成交均价不断攀升,逼近40000元/㎡。

从北京商品房月度成交走势来看,供应套数最多的月份是6月,而成交套数最多的月份是3月,成交均价保持平稳态势,在6、7月份因为豪宅类产品集中上市,致使7月成交均价达到峰值47681元/㎡。

各环线成交走势

近10年来

,商品房成交逐渐外延,四环内商品房成交套数占比逐渐从25%缩减至12%,自2011年之后五、六环之间商品房成交套数占比超过50%。

2017年各行政区成交情况

成交量最高的前五个行政区分别是大兴、房山、通州、昌平、顺义。成交均价最高的前五个行政区分别是西城、东城、海淀、门头沟、丰台。

各物业类型年度成交走势普通住宅:

别墅

公寓

写字楼

商业

附表-2017年度榜单普通住宅

普通住宅成交套数榜单

普通住宅成交金额榜单

别墅

别墅成交套数榜单

别墅成交金额榜单

公寓

公寓成交套数榜单

公寓成交金额榜单

写字楼

写字楼成交套数榜单

写字楼成交金额榜单

商业

商业成交套数榜单

商业成交金额榜单

注:以上所有榜单不包含“自住型商品房”、“经济适用房”和“两限房”。

2017年开发商成交金额排行榜

以上内容转自“云房数据研究中心”

从环线上来看,超过8成的库存房源位于5环外,其中五六环间占到41.36%,六环外占到40.72%。四五环之间仅占到8.12%。五环内的供需持续收紧。

大兴去化速度明显加快,区域价值彰显

从去化情况来看,截止2017年12月31日,北京16个行政区中仅通州区(增加1319套)及门头沟区(增加489套)的库存量相较去年年底有所增加;其余14个行政区的库存量均出现下降。其中,大兴区在12个月的时间内共消化库存3908套,是今年北京市去化量最多的区域。

这意味着,随着南城近7000亿的资本投入,新机场所带来的空港经济,国家级产业园带来的高新科创及文创产业经济,以及道路交通(京台高速、规划中地铁8号线、S6号线)的持续建设,大兴区的利好开始逐渐释放,人们对大兴区的未来发展普遍企高。房产市场对城市区域价值的敏感度是最高的,大兴去化如此之快,可见大兴未来发展有多么被看好。

在此不得不说一下大兴区改善No.1:首开龙湖天琅

位居大兴瀛海、新机场高速-京台高速旁,五环边的低密别墅项目“首开龙湖天琅”, 2017年不仅荣膺长安街以南别墅销售TOP1,更是跻身全北京别墅市长销售Top5,这也是全大兴区唯一上榜Top10的别墅项目,足可见在大兴逐渐被人们所认可的同时,区域内的好产品也开始步入人们的视野,并引发争抢。

最难得的是,天琅位处五环,京台高速旁,交通便利,是真正的城市别墅、第一居所。天琅旁,京台、京开、京沪三大高速干道交错纵横,向北接驳德贤路,轻松往返亦庄、大兴两大城区,无缝对接到国贸等核心商圈,全城通达;同时,规划中的地铁8号线与S6号线将于2018年底开通,交汇于项目附近。

此外,天琅于南城最大的湿地公园—南海子公园直线距离不到2公里。城区+第一居所+生态环境+大尺度双拼,别墅产品至此,可谓达到一个极致了。

点此查看:首开龙湖?天琅

世界第一大机场将于2019年运营,几十万亿产值的空港经济体系将直接为南城带来巨大的人流和资金;千年大计雄安新区保证了南城未来更广阔的价值想象空间。尤其是在今年北京新城规发布,南城的价值被进一步夯实、提升。

依据谋划双轴格局,南中轴延长线成为重要一轴,轴线之上,大兴被赋予“国际交往”、“科技创新”两大首都核心功能,定位“首都南部发展新高地,京津冀一体化桥头堡”。与此同时,区域将建设与中轴线北部奥林匹克森林公园对位的“南奥森”,并在轴线两侧同期打造多生态园林系统。如今之瀛海,正如几年前之望京,发展势头正猛。

下次再重点说说通州和房山,作为城市副中心的通州,北京总体规划和新城规划对通州提出了新的城市定位:东部发展带的重要节点、重点发展城市之一,未来发展的新城区和城市综合服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城、参与京津冀一体化的重要基地。而房山,根据《北京市房山区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》可以看出,“十三五”期间对“一区一城”功能定位的内涵进行了丰富与升华,即建设“生态宜居示范区”和“中关村南部创新城”,作为房山区的销冠项目,中粮京西祥云(点击查看项目详情)位于稻田板块,规划中的丰良路十分钟左右直通四环,京雄高速走房山进京,所经历的地方,布局相关的产业园是肯定的,至于未来如何,让我们拭目以待吧!

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